樂活時尚

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工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣暢銷排行金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社記者蕭博陽南投縣19日電）清境農場今天舉辦場慶暨奔羊節活動，現場「百羊奔騰」非常有趣，吸引大批遊客拍照，但事前發生插曲，1名遊客遭馬撞傷。

清境農場今天舉辦56週年場慶暨奔羊節活動，由於是全台唯一可體驗高山牧羊樂趣的活動，吸引眾多人潮參加，可愛綿羊遊走園區步道，遊客則跟在後，或在步道旁拍照等候綿羊迎面而來，充滿歡樂氣氛，另外，榮民文物館整修完成，也選在今天啟用。

奔羊節開始前，一名40歲吳姓女遊客在清境農場觀山牧區遭脫韁馬匹撞傷，意識清楚無大礙，送往台中榮民總醫院埔里分院治療及觀察，判斷吳女有輕微腦震盪，農場派員到醫院關心傷者，後續賠償有門票所含的保險可理賠給付。

清境農場表示，奔羊節場地在青青草原、國民賓館，活動由埔里鎮溪南國小鑼鼓揭幕，接著進行逗趣綿羊剪毛秀，再集合象徵「健康久久」99隻羊，由牧羊人領著牧羊犬趕著羊隻移動，也邀遊客體驗當牧羊人，奔羊歷時1個小時，羊群最後集結國民賓館接受遊客歡呼。

清境農場表示，春暖花開之際，梅花、櫻花、桃花等百花盛開，滿山遍布嬌豔花朵，尤其吉野櫻正值綻放高峰，花期估可持續到3月中旬；榮民文物館展出清境農場開拓史、地區觀光解說，陳列文物逾30種，搭配影音介紹，深具歷史教育及可看性。1060219

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